赢在策略开发商“零公摊”虚假宣传被处罚买房人起诉要求退房或退10万元差价

封面新闻记者石伟

“他们被市场监管局罚款2万元。法庭上，他们却不承认是虚假宣传。”4月5日，湖北黄冈麻城市的吴女士反映，她被一家开发商“零公摊”的宣传打动，购买一套102平方米的期房，最后发现实际公摊面积超过28平方米。

为此，她将开发商起诉至法院，要求退还10万余元差价，或者退房退款。

吴女士介绍，她一直在麻城当地打工，2025年春节前，考虑到一家人努努力可以买一套属于自己的房子，就开始留意当地的楼盘信息。一处名为“君遥进士府”的楼盘引起了她的注意。

“他们的广告宣传说，房子2026年就可以交付，并且是零公摊、赠送阳台、飘窗等面积。”吴女士说，当时房子只建了几层，她只能跟着销售员查看样板间，觉得空间大小比较满意。2025年春节假期期间，她交了定金，约定春节后签购房合同。

吴女士提供的资料显示，该楼盘当时的宣传海报均是以“零公摊、大赠送、超划算”为主要宣传词。

2025年五一期间楼盘宣传资料（受访者供图）

2025年2月15日，吴女士缴了26万元首付，签订购房合同并办理按揭贷款，每月还款3800元。

“我们去的时候，银行办贷款的人就在旁边等着。销售员把合同拿过来，指着需要签字的地方让我签名。合同内容我没时间细看，签完之后他们说要去房管局备案，把合同收走。直到一个多月后，我们重新拿到合同，发现上边写着实用面积73.7平、公摊面积28.3平。”吴女士说，她与销售员交涉时，对方以合同条款中“责任自负”的说辞拒绝了她。

吴女士告诉记者，她原本只是自责没有看完合同再签字，准备吃下这个亏。“后来去看过一次实际户型，感觉越来越不满意。一查资料发现，他们因为这个宣传，被市场监管局认定为虚假宣传进行了处罚，我决定维权。”

企查查信息显示，2025年6月，麻城市市场监管局下达的处罚告知载明：湖北省君遥置业开发有限公司涉及、制作了“进士府零公摊大赠送超划算”“君遥进士府华英里博达边集美旁零公摊大赠送超划算”等宣传内容；经查，该公司销售的商品房赠送的阳台、飘窗、电梯前室扩展面积与公摊面积抵消得来的“零公摊”，并不能计入产权面积，产权登记仍有公摊面积。因上述广告费用无法确定金额，作出2万元罚款。